愛情長跑了十年，終於在今年完成了終身大事，由於一直以來是租屋一族，老實說住的品質處處受到限制，跟老婆討論之後，決定了人生中一間屬於自已的房子，看了滿多新建案跟舊方，在交通與生活機能的考量之下，從中選擇了10年屋的一間二房一廳三樓公寓，也完成了人生一個指標性的計劃。但還是覺得房型有些美中不足，兩人比較傾向三房的格局(主臥房、育兒房、客戶)，上網查了許多相關資料，有了重新裝潢規劃舊屋重新打造的念頭，於是第一次拜訪室內設計公司，特別的是這家設計公司藏身於一家咖啡廳的二樓， 還可以在一樓咖啡廳點杯香醇的咖啡，來個悠閒的下午時光～哈 偏題了。
這家 有容藝 查了一下資料，這家公司 2008 年成立，作品滿多元化，有商業空間、連鎖加盟店、舊屋翻新和住宅空間的設計規劃，設計功力與經驗非常豐富，看了業主的評論，覺得是專業、誠信、認真與親切的好店家，細節規劃業主都也滿予以肯定的。
對於什麼都不懂的我來說，我最想問一個問題，就是＂請問你們的流程是怎麼進行？＂有容藝快速的解決我的問題，業者也很細心的透過簡報影片與我說明，一看就明白，頗有收獲。過程中也非常順利，從規劃設計報價，到施工細節討論，都非常令人滿意。
這邊也跟大家分享一下舊屋翻新的喜悅之情~
女兒房以淡粉色以主色系
主臥室的部份~個人偏好整片落地窗戶採光，但老婆又有些許意見，在討論之後，折衷以百葉窗型式代替。
老屋翻新、新屋客變、室內設計，辦公室、店面裝潢、各式商業空間設計
同時也把這陣子整理的相關資料整理一下 希望對大家有所幫助 預售屋客變、舊屋翻新該注意的事項。
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老屋翻新全流程
一般公寓的舊屋優勢公設低、當然在原有細節上，一定有需要依自身住的需求來做調整，提升未來生活品質。過程中到底應該注意哪些細節呢？不妨讓我們先從翻新項目說起，初步建立基礎概念後，相信可以讓施工過程更加順利~
避免破壞公有區域，第一步先做保護
當屋主和設計師簽訂合約並確認施工圖之後，在正式動工前，首先要做好保護工程和防護措施。舉凡公寓大樓內的大廳、電梯、樓梯間和走廊，只要是施工器具和材料會經過的地方都要鋪上防護軟墊覆蓋，避免進出時發生碰撞意外、毀損公共設施。即使是獨棟住宅進行翻新，未施作之處也應做好覆蓋，預防汙損。
為新房建構好體質！基礎工程是這些
所謂的基礎工程，主要是格局變更與管線配置兩大方向，這是老屋翻新最關鍵的一部分，可以強化房屋整體結構，讓採光、通風、防水與動線變得更理想。因此，這個項目一般包括拆除隔間、天花板、地板與刮除牆面油漆等拆除工程，接著重新配置水電、瓦斯管線，以及進入砌磚抹牆、防水施作、貼壁磚、鋪地磚等泥作工程階段。
完成硬裝設計，就能給家一個全新面貌
完成修復老屋體質的基礎工程之後是硬裝設計，這個流程著重在空間結構的裝潢，通常是指進入室內後看到的大面積、較少拆下或更動的固定裝修，像是木作工程、系統櫃裝設、天花板與牆面油漆、冷氣配置、插座配電，以及廚具和衛浴設備的安裝等等。此階段結束後，就可以看到不同以往的新面貌囉！
提升質感！軟件裝飾不可少
有別於上面提到的硬裝，可以讓房子更精緻完整、有層次感的就是軟裝。這是指平日較容易更換、移動的元素，包括沙發、餐桌椅等大型家具，以及窗簾、壁紙、照明燈具、植栽、抱枕、藝術畫作等家飾，是營造空間氛圍不可或缺的一環。等到都配置完畢之後，進行最後的清潔工作和完工驗收，就可以開開心心入住囉！
| 老屋翻新步驟順序 | 作業流程 | 項目內容 |
| 第一步 | 保護工程 | 包括住戶公有區域的電梯、樓梯間、走道、內外門等處，都要做防護措施 |
| 第二步 | 基礎工程 | 包含隔間、天花板、地板、牆面的拆除，泥作工程、鋁門窗更換，以及水電、瓦斯管線的重新配置 |
| 第三步 | 硬裝設計 | 木作施工、天花板與牆壁油漆，以及廚具、衛浴設備和櫃體的安裝 |
| 第四步 | 軟件裝飾 | 家具、窗簾、地毯、壁紙、燈飾、抱枕、植栽花藝及藝術品等各種飾品擺件 |
所謂的預售屋客變，就是建築施工前，以符合安全與法規限制條件內，依照屋主的需求變更設計，但並不是所有的建商都能提供客變服務，而且，變更的範圍也有一定的限制，至於是不是免費，則要視變動的幅度來決定。一般來說，建商所能允許的客變範圍，通常包含幾個大項目。
➊格局變更：亦即隔間牆的變動，包含變更牆面位置、增加牆面、取消牆面，或是變更開門位置與門洞大小等。
➋插座&管線配置：水路管線包含給水和排水系統，電路則包括照明、電器迴路，以及插座、弱電系統等。
➌建料更換：某些建案會提供不同材質、樣式的建材讓屋主挑選，屋主可於客變時依喜好決定，但若是對建商提供的建材不滿意，也可將不需要的建材退除，待交屋後再更換為自己喜歡的樣式。
➍設備更換：建商提供的基本設備通常包含廚具和衛浴設備，某些建案還會提供暖風機、微波烤箱、洗脫烘三合一洗衣機、冷氣，甚至是洗碗機。當設備不符合屋主的需求時，可向建商詢問能否更換，或是直接退掉不想要的設備，自行訂購和安裝喜歡的品牌和款式。
需要注意的是，客變時能夠更動的範圍有著不少限制。基於考量到法規與安全性，建物的外觀、結構牆、消防設施等絕對不能更動。而衛浴、廚房水槽和瓦斯爐、抽油煙機因牽涉到管線配置與防水層施做等問題，大部分建商不會同意更動，但如果不改變區域範圍，只是簡單地將馬桶與洗臉台對調，或是將廚具的位置微調，建商同意的機率較高。不過，由於建案都有預定的工期，如果客變內容會影響到工程進度，或是有施做上的困難，建商仍有可能無法配合客變。
客變均有限定時程，購屋前務必問仔細
至於客變的時限，陸宜指出，各家建商的規定不盡相同，有些建商要求在1樓底板完成前，就要確定客變內容，有些則是規定在購買樓層的下2層蓋好前，必須完成客變手續，例如購買的是7樓，就必須在5樓蓋好前完成；換句話說，如果是第二種情形，當購買的樓層越低，辦理客變的時間就會越早，屋主也必須及早準備。
大多數建商的作業方式，都是主動發函給屋主告知客變時程，屋主可於預定時間內與建商進行2次會議，討論客變的需求和可行性，待建商提供修改後圖面及相關單據、屋主簽名確認後，才算是完成客變手續。
須注意的是，大部分建案的客變辦理期限僅有短短1～2個月，如果屋主錯過了時間（例如太晚購屋），或是沒有按照規定完成客變手續，就會喪失客變的權利，因此建議在簽約之前，就要先確認客變時程，同時看清楚合約內的相關規定。
關於客變的費用，如果改動的幅度很小，通常不會另外收費，但如果改動幅度較大，就會有「加減帳」的產生。所謂的「加帳」，就是增加的工程或設備費用，「減帳」就是減少的工程或設備費用，在屋主提出需求後，建商便會提供估價單（即加減帳明細）讓屋主參考，屋主可評估費用是否合理，再決定最終的客變內容。
陸宜也特別提醒，退回建材、設備時，通常是「退料不退工」，也就是說，建材和設備的費用可以退，但工錢還是得照收。不過，由於建商的建材和設備都是大批採購，金額往往遠低於市價，退料金額也會比想像的低上許多，屋主必須對此有心理準備。
設計師客變有利工程銜接，讓錢用在刀口上
那麼，客變到底該不該請設計師規劃呢？其實從客變階段就請設計師協助，不僅可以節省後續的裝修預算和工時，還能加快與建商的溝通速度，好處比消費者所了解的更多。
首先，設計師可以根據屋主的生活需求，將空間配置修改成最適合的樣貌，其次，設計師還能直接透過建商提供的圖面，判斷可以客變的範圍，並提供詳細的設計圖，避免建商的施工成果和屋主的想像有落差。再者，設計師從客變就參與規劃，有利於銜接成屋之後的裝修工程。
另外，很多人不知道，設計師可以陪同屋主與建商開會，並且直接和負責的工務討論客變細節，協助屋主檢視客變的加減帳金額是否合理；交屋之後，甚至還能陪同驗屋，幫忙找出瑕疵，同時協助複量尺寸。由此可見，幾乎所有涉及專業知識的程序，都可以由設計師代勞。
更重要的是，若能在客變階段就做好後續的裝修準備，便能省去將來打牆、拆除地磚、修改管路、清運廢料……等高額花費，把錢真正用在刀口上，還能大大縮短後續的裝修工期，讓屋主早日搬進新家，節省房租或是其他多餘的開銷。
魔鬼藏在客變細節，處處都有省錢機會
客變又有哪些小細節該注意？周建志建議，先審視自己的生活習慣，以及理想中的生活樣貌，再開始做進一步的規劃。
從最基本的來說，建商配置的插座、電燈開關、天花板燈具配線的位置和數量可能都不符需求，這時屋主就要思考該怎麼變更或增加，才能方便使用。
另外，未來想使用一般分離式冷氣，或是吊隱式冷氣，以及是否需要安裝全熱交換器等，都會影響到空調管路的配置，若能預先整合好所有的管線和排水位置，就可以避免後續安裝的麻煩。
現在也有不少屋主會加裝洗碗機等大型家電，若尚未挑選好廠牌和型號，建議先預留專用迴路，日後就能自由選擇使用電壓為110或220伏特的產品，也能先將排水管線預留好。
還要特別提醒的是，地板材質的選擇和牆面與門片的設計環環相扣，若有意更換地板材質（如安裝木地板），或是使用隱藏門、更換較大門片等，最好都在客變階段確認種類及尺寸，並請建商做好前期工程，否則有可能導致施工困難，或是需要重新動用泥作，讓預算又再增加。
最後周建志也建議，由於建商提供的客變時程非常緊湊，至少應在進入客變手續前1個半～2個月就與設計師接洽，才能保留足夠的溝通、設計與繪圖、修改時間，以免倉促之下規劃無法周全。
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